Para quem deseja investir no mercado imobiliário, sendo empresa ou particular, a Viável auxilia atuando na elaboração de Análise Urbanística de terrenos para determinar o que pode ser construído, aproveitando ao máximo o potencial do imóvel, desenvolvendo, em seguida, a Viabilidade Econômica e Financeira do futuro investimento, a fim de medir se este é rentável ou não. Para empreendimentos maiores, como loteamentos ou   condomínios, muitas vezes é necessário elaborar um Estudo de Massa, visando uma maior assertividade no investimento. O Estudo de Massa é um breve resumo da implantação a ser desenvolvida, considerando os limitadores do terreno conforme do Plano Diretor Municipal. É basicamente para ver "o que cabe" no terreno,

 

Se você tem um terreno e quer construir, entre em contato conosco para maiores informações!

A Viável providencia a regularização do seu imóvel através do desenvolvimento e aprovação do Projeto Legal na Prefeitura, e posteriormente, da tramitação e obtenção da Carta de Habitação (Habite-se), finalizando com a averbação da construção na matrícula do imóvel no Registro de Imóveis.  A falta do habite-se incorre em multa e infração, pois representa uma irregularidade. Ampliações e reformas com aumento de área também devem ser regularizadas. Estabelecimentos comerciais e de serviços não receberão o alvará de funcionamento se não tiverem o habitasse, e no caso de venda do imóvel não será permitido contratação de financiamento habitacional por parte do comprador.

 

Mantenha a documentação do seu imóvel regularizada. Entre em contato conosco para que possamos lhe ajudar!

A Viável elabora o Projeto Legal do seu Projeto Arquitetônico de acordo com os parâmetros de cada Prefeitura, e faz o acompanhamento e gestão da tramitação da aprovação.

 

Se você é Arquiteto e Urbanista e não quer perder seu tempo com burocracia, deixe a Prefeitura conosco e tenha mais tempo para desenvolver seus projetos.

A Viável atua como setor de Legalização / Incorporação para pequenas empresas que não querem em investir muito em uma equipe qualificada para acompanhar os trâmites dos empreendimentos. Atuamos no planejamento e gerenciamento do ciclo do empreendimento, desde a compra do terreno até a entrega da obra, orientando e auxiliando os setores envolvidos durante os processos e  acompanhando as atividades através de cronogramas utilizando a ferramenta MS Project para garantir o andamento conforme planejado. Conduzimos tramitações de aprovação de projetos, obtenção de licenças ambientais, e demais processos juntos a Prefeituras, Registro de Imóveis, e órgãos públicos em geral. Fazemos a gestão de todos os compromissos ambientais e contrapartidas dos empreendimentos, assim como o controle e manutenção de validade das licenças.  Elaboramos documentação técnica para obtenção do Registro de Incorporação, como quadros de áreas da NBR 12721, memorial de incorporação, e demais documentos necessários. Executamos a implementação de processos e gestão documental para maior eficiência da sua empresa. Fazemos o acompanhamento da Viabilidade Econômica e Financeira do empreendimento.

 

Se você quer melhorar a gestão técnica da sua empresa, entre em contato conosco. Aproveite para conhecer nossos outros serviços.

A Viável é especialista em processos de parcelamento de solo. Trabalhamos com fracionamentos, desmembramentos, projetos de loteamentos, assim como remembramento de lotes (unificação), retificação de matrícula (com assinatura de confinantes ou não), transferência de propriedade (doações), fazendo a tramitação dos processos na Prefeitura, Registro de Imóveis e Metroplan.

 

Se você quer regularizar seu terreno, a nós temos a melhor equipe para te ajudar. Entre em contato e saiba mais.

Incorporação Imobiliária é o mecanismo que possibilita legalmente a venda de imóveis na planta, visto que garante que o que está sendo comprado é o que será entregue.  A Viável elabora toda documentação necessária para obtenção do Registro de Incorporação do seu empreendimento, como Quadro de áreas conforme NBR 12721, Memorial de Incorporação, Minuta Convenção de Condomínio. Também buscamos as certidões necessárias, e fazemos toda a tramitação do processo no Registro de Imóveis.

 

Não deixe sua venda irregular, providencie já o seu Registro de Incorporação conosco!

O Estudo de Viabilidade Urbanística é o documento que antecede à aprovação do Projetos Legal. Em muitas Prefeituras é necessário para empreendimentos de alto impacto, ou com usos ou situações específicas. Grandes construções, regularizações, reciclagens de uso, loteamentos e condomínios são alguns dos projetos que podem necessitar da elaboração do EVU. A Viável atua na elaboração e tramitação até a aprovação.

 

Se sua empresa necessita de auxílio qualificado para este assunto, entre em contato!

Numa transação imobiliária, a documentação é um instrumento importante para evitar grandes dores-de-cabeça no futuro. Quando é feita sem consulta rigorosa dos documentos, as partes envolvidas poderão ter problemas, recaindo até em processos judiciais que levam anos. A Viável faz a busca das certidões e demais documentação necessárias para seu negócio imobiliário, como compra e venda, incorporação, due dligence jurídica, tanto do imóvel, quanto de pessoas físicas e empresas.

 

Garanta um negócio bem feito! Entre em contato conosco para ajudá-lo com a documentação. ​